Ingatlan-adásvételi kérdések közérthetően
A Finszter Ügyvédi Iroda ezen a honlapon közérthető tájékoztatókat gyűjt össze az ingatlan-adásvétel leggyakoribb jogi és gyakorlati kérdéseiről. Az alábbi 10–10 pontos áttekintő lista segít végiggondolni a legfontosabb kockázatokat, a részletes témakörök pedig lépésről lépésre vezetnek tovább.
Ha már konkrét ingatlan-adásvételi ügye van, e-mailben közvetlenül is írhat az irodának. Első kapcsolatfelvételkor ne küldjön okmányt vagy más bizalmas dokumentumot; röviden írja le, miben kér segítséget.
10 fontos pont vevőknek és eladóknak
Gyors áttekintés arról, milyen kérdéseket érdemes tisztázni ajánlat, pénzátadás és szerződéskötés előtt.
Vevőként ezt gondold végig
- Megnéztem vagy ügyvéddel megnézettem a tulajdoni lapot.
- Tisztáztam, pontosan mit veszek meg.
- Pénzátadás előtt írásban tisztáztam a feltételeket.
- Felmértem a saját forrásaimat és finanszírozási lehetőségeimet.
- Eldöntöttem, mikor fordulok ügyvédhez.
- Tudom, mire kell az ingatlan, és ezt írásban jeleztem az eladónak.
- Tisztáztam, mikor és milyen állapotban veszem birtokba az ingatlant.
- Utánanéztem a közműveknek, társasházi költségeknek és fenntartási terheknek.
- Eldöntöttük, kik lesznek a vevők és lesz-e haszonélvező.
- Összeszedtem a fizetési ütemezést, az illetékkedvezményi szempontokat és a külön megállapodásokat.
Eladóként ezt készítsd elő
- Megnéztem, mi szerepel az ingatlanról a tulajdoni lapon.
- Átnéztem, hogy a hirdetés és az eladói tájékoztatás pontos-e.
- Tudom, hogyan kezelem az ingatlanon lévő terheket és törlendő jogokat.
- Tudom, mikor és milyen állapotban tudom átadni az ingatlant.
- Tudom, milyen fizetési ütemezést és banki kockázatot fogadok el.
- Összekészítettem az eladáshoz szükséges iratokat és igazolásokat.
- Tudom, milyen vevői ajánlatot fogadok el.
- Tudom, milyen adózási és elszámolási kérdések merülhetnek fel az eladásnál.
- Összeszedtem az eladói adatokat és a vételár kifizetéséhez szükséges információkat.
- Visszaigazoltam az ügyvédnek az eladás fő feltételeit.
Hol tartasz most az ingatlanvásárlásban vagy -eladásban?
Ha nem tudod, melyik témakörrel kezdd, válaszd ki, mi foglalkoztat mostanában. A kártyák közvetlenül a meglévő részletes tájékoztató oldalakhoz vezetnek.
Nem tudod, melyik témakör vonatkozik rád?
Az alábbi témakörök között megtalálod többek között a foglaló, bankhitel, birtokbaadás, haszonélvezet és tehermentesítés kérdéseit. Ha konkrét szerződés, pénzátadás, határidő vagy okirat miatt kérdeznél, keresd az ügyvédi irodát e-mailben.
Előzetes köteleződés, pénz és komolyság
Kihez forduljak és mikor
Meglesz-e a bankpénz
Tiszta-e az ingatlan
Teljesítési sorrend, pénz és birtok
Ingatlan jogi tisztasága és terhei
Földhivatal és tulajdonszerzés
Közvetítő nélkül vagy közvetítői nyomás alatt
Szereplők, ügyvéd és folyamatbizonytalanság
Eladói előkészítés és adásvételi folyamat
Vevői előkészítés
Iratok, adatok, ügylet-előkészítés
Több jogosult, tulajdonosok és haszonélvező
Haszonélvezet és jogrendezés
Nyilvántartási, térképi és közműves ellenőrzés
Osztatlan közös tulajdon és használati viszonyok
Vételárfizetés és teljesítési sorrend
Vevői költségek és teljes költségkeret
Külföldi jövedelem és külföldön élő vevő
Közvetítői ajánlat és közvetítői dokumentumok
Földhivatali eljárás és bejegyzés követése
Épületfeltüntetés, térképi állapot és használatbavétel
Műszaki kockázat és ügyvédi szerephatár
Visszalépés és ajánlati következmények
Birtokbaadás, bentmaradás és visszabérlés
Zártkert, külterület, tanya és kifüggesztés
Társasházi költségek, távhő és törzslap
Árverési előzmény mint kockázati jelzés
Eladói adózás és vásárlási illetékkedvezmény
Hirdetési óvatosság
Konkrét ügyben írj a Finszter Ügyvédi Irodának
Ha konkrét ingatlan-adásvételi ügyben kérne segítséget, e-mailben közvetlenül írhat az irodának. Nem kell vevői vagy eladói szerepet választania; a minták csak a levél összeállítását segítik.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
Segítség a levél megírásához
Ha szeretnéd, használhatod a vevői vagy eladói mintát. Ezek nem kötelező útvonalak, csak a levél összeállítását segítik.
A weboldal nem küldi el automatikusan a levelet: a Gmail megnyitása után a levelet te ellenőrzöd és küldöd el. Az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.