Az ügyvéd a szerződés jogi keretét és a kockázatokat kezeli, de a feleknek nyíltan el kell mondaniuk, miben állapodtak meg.
- Ingatlan-adásvételnél gyakran a vevő választja az ügyvédet, de ettől az eladónak is értenie kell, mit ír alá, és bátran kérdezhet.
- Az ügyvéd csak azt tudja biztonságosan szerződésbe foglalni és kontrollálni, amiről tud; a mellékalkukat, külön pénzmozgásokat vagy eltérő birtokbaadási megállapodásokat nem érdemes elhallgatni.
- Az ügyvéd nem műszaki ellenőr, nem intézi helyettük a közművek átírását, nem cseréli ki a zárat és nem szervezi meg a költözést; ezek gyakorlati feladatok maradnak a feleknél.
- Konkrét ügyben inkább e-mailt írj az ügyvédnek, és ne nyilvános webes felületen adj meg személyes adatot, címet vagy szerződéses részletet.
Részletes válasz
A kérdés mögött sokszor az a bizonytalanság áll, hogy ha az egyik fél hozza vagy fizeti az ügyvédet, akkor a másik fél biztonságban van-e. A szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd feladata nem az, hogy az egyik fél helyett üzleti döntést hozzon, vagy a másik féllel szemben trükközzön. Az ügyvéd az okiratot, a jogi keretet, a földhivatali bejegyezhetőséget és a szerződéses következményeket kezeli. A vevő és az eladó viszont más élethelyzetben lehet: a vevő azt nézi, hogyan szerez biztonságosan tulajdont és mikor fizet; az eladó azt, mikor kap pénzt, meddig vár bankra, mikor ad birtokot, és milyen feltételeket vállal. Ezért nem az a fő kérdés, hogy kinek az ügyvédje az ügyvéd, hanem az, hogy a felek értik-e a szerződést és felteszik-e a saját kérdéseiket.
Vevői szempont
Vevőként egy ponton túl szükséges a bizalom az ügyvéd irányába, különösen ha a vevő választja az okiratszerkesztő ügyvédet. Ez nem vak bizalmat jelent: a vevő kérdezzen rá a foglalóra, fizetési ütemezésre, hitelre, tulajdonjog-bejegyzésre és birtokbaadásra. De ha a vevő folyamatosan alapvetően bizalmatlan az ügyvédben, az az ügylet működését is nehezítheti. A vevőnek is érdeke, hogy a valódi megállapodás kerüljön a szerződésbe, ne pedig egy részben eltitkolt vagy félreértett verzió.
Eladói szempont
Eladóként a külön kérdezés vagy külön konzultáció elsősorban lehetőség és óvatossági eszköz. Nem azért, mert a vevő által hozott ügyvéd szükségképpen rossz lenne, vagy mert csak a vevő érdekét képviselné, hanem mert az eladónak mások a szempontjai. Az eladó számára fontos lehet, mikor kapja meg a teljes vételárat, mit vállal a vevő hitelével kapcsolatban, mikor kell birtokba adnia, mi történik késedelem esetén, és hogyan dokumentálják a birtokbaadást. Eladóként is bátran rá kell kérdezni ezekre.
Ha gyors szerződéskötés nem megoldható
Ha a felek a szerződésben írtaktól később közös megegyezéssel eltérnének, például előbb fizetnének vagy előbb történne a birtokbaadás, ezt nem érdemes külön, szóban és az ügyvédtől függetlenül kezelni. Ilyenkor kérdezzenek rá, hogy kell-e írásos módosítás, birtokbaadási jegyzőkönyv vagy más dokumentálás. A felek eltérhetnek bizonyos teljesítési részletektől, de a változást érdemes átláthatóan és igazolhatóan rendezni.
Tipikus hibák
Tipikus hibák: (1) a felek azt hiszik, hogy aki fizeti az ügyvédet, az diktálhatja a jogi tartalmat; (2) az eladó nem mer kérdezni, mert azt gondolja, hogy a vevő ügyvédje „nem neki van”; (3) a felek elhallgatnak mellékalkut, külön pénzmozgást, eltérő birtokbaadási megállapodást vagy ingóságokra vonatkozó alkut; (4) azt várják az ügyvédtől, hogy műszaki ellenőrként járjon el, helyettük intézze a közművek átírását, kicserélje a zárat vagy megszervezze a költözést; (5) vita esetén azt feltételezik, hogy az ellenjegyző ügyvéd mindkét felet képviselheti egymással szemben.
Mikor kell ügyvéd?
Ügyvédtől mindig érdemes kérdezni, ha a felek nem értik a szerződés egy pontját, a fizetési ütemezést, a hitelt, a tehermentesítést, a birtokbaadást, a birtokbaadási jegyzőkönyvet vagy a tulajdonjog-bejegyzést. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés. A birtokbaadási jegyzőkönyv mindig fontos gyakorlati dokumentum: ezzel dokumentálják a birtokátruházást, és praktikusan a közműátíráshoz is kell.
Konkrét ügyed van?
Ha már konkrét szerződéstervezetről, vételi ajánlatról, foglalózásról, fizetési ütemezésről, birtokbaadásról, mellékalkuról vagy okirati kérdésről van szó, ne nyilvános webes felületen adj meg személyes adatot. Ilyenkor inkább e-mailt érdemes írni az ügyvédnek.
Konkrét ügyben kérne segítséget?
Ha konkrét ingatlan-adásvételi ügyben kérne segítséget, e-mailben közvetlenül írhat az irodának. Nem kell vevői vagy eladói szerepet választania; a minták csak a levél összeállítását segítik.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
Segítség a levél megírásához
Ha szeretnéd, használhatod a vevői vagy eladói mintát. Ezek nem kötelező útvonalak, csak a levél összeállítását segítik.
A weboldal nem küldi el automatikusan a levelet: a Gmail megnyitása után a levelet te ellenőrzöd és küldöd el. Az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.