Az ügyvéd a szerződés jogi keretét és a kockázatokat kezeli, de a feleknek nyíltan el kell mondaniuk, miben állapodtak meg.
- Ingatlan-adásvételnél gyakran a vevő választja az ügyvédet, de ettől az eladónak is értenie kell, mit ír alá, és bátran kérdezhet.
- Az ügyvéd csak azt tudja biztonságosan szerződésbe foglalni és kontrollálni, amiről tud; a mellékalkukat, külön pénzmozgásokat vagy eltérő birtokbaadási megállapodásokat nem érdemes elhallgatni.
- Az ügyvéd nem műszaki ellenőr, nem intézi helyettük a közművek átírását, nem cseréli ki a zárat és nem szervezi meg a költözést; ezek gyakorlati feladatok maradnak a feleknél.
- Konkrét ügyben inkább e-mailt írj az ügyvédnek, és ne a válaszbank keresőjébe írj személyes adatot, címet vagy szerződéses részletet.
Részletes válasz
A kérdés mögött sokszor az a bizonytalanság áll, hogy ha az egyik fél hozza vagy fizeti az ügyvédet, akkor a másik fél biztonságban van-e. A szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd feladata nem az, hogy az egyik fél helyett üzleti döntést hozzon, vagy a másik féllel szemben trükközzön. Az ügyvéd az okiratot, a jogi keretet, a földhivatali bejegyezhetőséget és a szerződéses következményeket kezeli. A vevő és az eladó viszont más élethelyzetben lehet: a vevő azt nézi, hogyan szerez biztonságosan tulajdont és mikor fizet; az eladó azt, mikor kap pénzt, meddig vár bankra, mikor ad birtokot, és milyen feltételeket vállal. Ezért nem az a fő kérdés, hogy kinek az ügyvédje az ügyvéd, hanem az, hogy a felek értik-e a szerződést és felteszik-e a saját kérdéseiket.
Vevői szempont
Vevőként egy ponton túl szükséges a bizalom az ügyvéd irányába, különösen ha a vevő választja az okiratszerkesztő ügyvédet. Ez nem vak bizalmat jelent: a vevő kérdezzen rá a foglalóra, fizetési ütemezésre, hitelre, tulajdonjog-bejegyzésre és birtokbaadásra. De ha a vevő folyamatosan alapvetően bizalmatlan az ügyvédben, az az ügylet működését is nehezítheti. A vevőnek is érdeke, hogy a valódi megállapodás kerüljön a szerződésbe, ne pedig egy részben eltitkolt vagy félreértett verzió.
Eladói szempont
Eladóként a külön kérdezés vagy külön konzultáció elsősorban lehetőség és óvatossági eszköz. Nem azért, mert a vevő által hozott ügyvéd szükségképpen rossz lenne, vagy mert csak a vevő érdekét képviselné, hanem mert az eladónak mások a szempontjai. Az eladó számára fontos lehet, mikor kapja meg a teljes vételárat, mit vállal a vevő hitelével kapcsolatban, mikor kell birtokba adnia, mi történik késedelem esetén, és hogyan dokumentálják a birtokbaadást. Eladóként is bátran rá kell kérdezni ezekre.
Ha gyors szerződéskötés nem megoldható
Ha a felek a szerződésben írtaktól később közös megegyezéssel eltérnének, például előbb fizetnének vagy előbb történne a birtokbaadás, ezt nem érdemes külön, szóban és az ügyvédtől függetlenül kezelni. Ilyenkor kérdezzenek rá, hogy kell-e írásos módosítás, birtokbaadási jegyzőkönyv vagy más dokumentálás. A felek eltérhetnek bizonyos teljesítési részletektől, de a változást érdemes átláthatóan és igazolhatóan rendezni.
Tipikus hibák
Tipikus hibák: (1) a felek azt hiszik, hogy aki fizeti az ügyvédet, az diktálhatja a jogi tartalmat; (2) az eladó nem mer kérdezni, mert azt gondolja, hogy a vevő ügyvédje „nem neki van”; (3) a felek elhallgatnak mellékalkut, külön pénzmozgást, eltérő birtokbaadási megállapodást vagy ingóságokra vonatkozó alkut; (4) azt várják az ügyvédtől, hogy műszaki ellenőrként járjon el, helyettük intézze a közművek átírását, kicserélje a zárat vagy megszervezze a költözést; (5) vita esetén azt feltételezik, hogy az ellenjegyző ügyvéd mindkét felet képviselheti egymással szemben.
Mikor kell ügyvéd?
Ügyvédtől mindig érdemes kérdezni, ha a felek nem értik a szerződés egy pontját, a fizetési ütemezést, a hitelt, a tehermentesítést, a birtokbaadást, a birtokbaadási jegyzőkönyvet vagy a tulajdonjog-bejegyzést. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés. A birtokbaadási jegyzőkönyv mindig fontos gyakorlati dokumentum: ezzel dokumentálják a birtokátruházást, és praktikusan a közműátíráshoz is kell.
Konkrét ügyed van?
Ha már konkrét szerződéstervezetről, vételi ajánlatról, foglalózásról, fizetési ütemezésről, birtokbaadásról, mellékalkuról vagy okirati kérdésről van szó, ne a válaszbank keresőjébe írj személyes adatot. Ilyenkor inkább e-mailt érdemes írni az ügyvédnek.
Finszter Válaszbank vagy e-mail
A gomb a Finszter Válaszbankot nyitja meg: ott szabadszavas keresővel böngészhetsz az ingatlan-adásvételi témák között, letölthető segédanyagokat találsz, és a „Tesztelem magam” lehetőséggel is ellenőrizheted a tudásodat. Ha konkrét adásvételi ügylethez írnál, az e-mail cím és a minta e-mailek egy kattintással másolhatók.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
A gombok csak a vágólapra másolnak: az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.