Mikor és hogyan biztonságos pénzt adni szerződéskötés előtt?

Részletes válasz

Szerződés előtt a fő cél nem az, hogy valahogy pénzt adjunk, hanem az, hogy a felek minél gyorsabban eljussanak egy ügyvéd által előkészített, minden lényeges feltételt rendező adásvételi szerződésig.

A pénzmozgásnak ugyanakkor van piaci szerepe. A gyakorlatban az eladó sokszor akkor veszi komolyabban az ajánlatot, ha ahhoz valamilyen pénzmozgás is kapcsolódik. Pénzmozgás nélkül a vevő és az eladó is könnyebben kihátrálhat, mert kisebb a tényleges kötőerő. Ezt a piaci realitást érdemes figyelembe venni, de nem szabad összekeverni a biztonságos szerződéses megoldással.

Ha a pénz eladóhoz, ingatlanoshoz vagy harmadik személyhez kerülne, különösen fontos tisztázni, hogy milyen jogcímen adják át, beszámít-e a vételárba, mikor jár vissza, és mi történik, ha az adásvétel mégsem jön létre. Laikus kérdésekben gyakran keveredik a foglaló, előleg, ajánlati biztosíték, letéti díj vagy más komolysági pénz. Nem az elnevezés a döntő, hanem az, hogy pontosan mit írnak le róla, ki kezeli, és milyen feltételekkel jár vissza vagy nem jár vissza.

Hiteles vásárlásnál különösen fontos előre tisztázni, hogy mi történik, ha a bank késik, kevesebbet ad, vagy nem folyósít. Ilyenkor a szerződés előtti pénzmozgás, a foglaló és az első pénzrész kérdését nem szabad elszakítani a banki kockázattól.

Vevői szempont

Vevőként a legfontosabb, hogy ne adjon át pénzt bizonytalan jogcímen, szerződéstervezet és ügyvédi kontroll nélkül. Értse, hogy a pénz beszámít-e a vételárba, mikor jár vissza, és mi történik, ha az ügylet meghiúsul.

Eladói szempont

Eladóként érthető igény, hogy a vevő komolyságát pénzmozgás is jelezze. Ezt azonban nem bizonytalan különpénzzel, hanem lehetőleg gyors, ügyvéd által előkészített végleges szerződéssel érdemes biztonságosan kezelni.

Ha gyors szerződéskötés nem megoldható

A jó megoldás változatlanul az, hogy a felek mielőbb eljutnak az ügyvéd által előkészített, végleges adásvételi szerződésig, és az első pénzrész már abban pontosan szabályozott módon kerül kifizetésre.

Ha a pénz eladóhoz, ingatlanoshoz vagy harmadik személyhez kerül, tisztázni kell a jogcímet, a kezelő személyét, a vételárba beszámítást, a visszafizetés feltételeit és azt, hogy mi történik, ha az ügylet nem jön létre.

Tipikus hibák

Tipikus hibák: nagyobb összeg átadása szerződés nélkül; az ingatlanos által használt elnevezés elfogadása a jogcím tisztázása nélkül; készpénzes átadás igazolás nélkül; harmadik személynek adott pénz feltételek nélkül; hiteles ügyben a banki kockázat figyelmen kívül hagyása.

Mikor kell ügyvéd?

Ha szerződés előtt pénzt kérnek, ha még nem látták a szerződéstervezetet, ha az ingatlanos vagy az eladó foglalót, előleget, ajánlati biztosítékot vagy letéti díjat kér, ha készpénzes átadás merül fel, ha harmadik személy kezelné a pénzt, vagy ha nem világos, hogy a pénz mikor és milyen feltételekkel jár vissza, akkor pénzmozgás előtt kérdezzenek ügyvédtől. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés.