Foglalózásnál nem az a fő kérdés, hogy „kell-e pénzt adni”, hanem hogy pontosan mire és milyen feltételekkel.
- Szerződés előtt pénzt adni nem automatikusan tilos, de könnyen kockázatos, ha nincs pontosan leírva a jogcíme és a visszafizetés feltétele.
- Nem az elnevezés dönt: a foglaló, előleg, ajánlati biztosíték vagy más „komolysági pénz” következménye attól függ, mit rögzítenek róla írásban.
- A legbiztonságosabb megoldás általában az, ha a felek gyorsan eljutnak az ügyvéd által előkészített adásvételi szerződésig.
- Bankhiteles vásárlásnál külön tisztázni kell, mi történik, ha a bank késik, kevesebbet ad vagy nem folyósít.
Részletes válasz
Szerződés előtt a fő cél nem az, hogy valahogy pénzt adjunk, hanem az, hogy a felek minél gyorsabban eljussanak egy ügyvéd által előkészített, minden lényeges feltételt rendező adásvételi szerződésig.
A pénzmozgásnak ugyanakkor van piaci szerepe. A gyakorlatban az eladó sokszor akkor veszi komolyabban az ajánlatot, ha ahhoz valamilyen pénzmozgás is kapcsolódik. Pénzmozgás nélkül a vevő és az eladó is könnyebben kihátrálhat, mert kisebb a tényleges kötőerő. Ezt a piaci realitást érdemes figyelembe venni, de nem szabad összekeverni a biztonságos szerződéses megoldással.
Ha a pénz eladóhoz, ingatlanoshoz vagy harmadik személyhez kerülne, különösen fontos tisztázni, hogy milyen jogcímen adják át, beszámít-e a vételárba, mikor jár vissza, és mi történik, ha az adásvétel mégsem jön létre. Laikus kérdésekben gyakran keveredik a foglaló, előleg, ajánlati biztosíték, letéti díj vagy más komolysági pénz. Nem az elnevezés a döntő, hanem az, hogy pontosan mit írnak le róla, ki kezeli, és milyen feltételekkel jár vissza vagy nem jár vissza.
Hiteles vásárlásnál különösen fontos előre tisztázni, hogy mi történik, ha a bank késik, kevesebbet ad, vagy nem folyósít. Ilyenkor a szerződés előtti pénzmozgás, a foglaló és az első pénzrész kérdését nem szabad elszakítani a banki kockázattól.
Vevői szempont
Vevőként a legfontosabb, hogy ne adjon át pénzt bizonytalan jogcímen, szerződéstervezet és ügyvédi kontroll nélkül. Értse, hogy a pénz beszámít-e a vételárba, mikor jár vissza, és mi történik, ha az ügylet meghiúsul.
Eladói szempont
Eladóként érthető igény, hogy a vevő komolyságát pénzmozgás is jelezze. Ezt azonban nem bizonytalan különpénzzel, hanem lehetőleg gyors, ügyvéd által előkészített végleges szerződéssel érdemes biztonságosan kezelni.
Ha gyors szerződéskötés nem megoldható
A jó megoldás változatlanul az, hogy a felek mielőbb eljutnak az ügyvéd által előkészített, végleges adásvételi szerződésig, és az első pénzrész már abban pontosan szabályozott módon kerül kifizetésre.
Ha a pénz eladóhoz, ingatlanoshoz vagy harmadik személyhez kerül, tisztázni kell a jogcímet, a kezelő személyét, a vételárba beszámítást, a visszafizetés feltételeit és azt, hogy mi történik, ha az ügylet nem jön létre.
Tipikus hibák
Tipikus hibák: nagyobb összeg átadása szerződés nélkül; az ingatlanos által használt elnevezés elfogadása a jogcím tisztázása nélkül; készpénzes átadás igazolás nélkül; harmadik személynek adott pénz feltételek nélkül; hiteles ügyben a banki kockázat figyelmen kívül hagyása.
Mikor kell ügyvéd?
Ha szerződés előtt pénzt kérnek, ha még nem látták a szerződéstervezetet, ha az ingatlanos vagy az eladó foglalót, előleget, ajánlati biztosítékot vagy letéti díjat kér, ha készpénzes átadás merül fel, ha harmadik személy kezelné a pénzt, vagy ha nem világos, hogy a pénz mikor és milyen feltételekkel jár vissza, akkor pénzmozgás előtt kérdezzenek ügyvédtől. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés.
Konkrét ügyed van?
Ha már konkrét ingatlanról, ajánlatról, pénzátadásról, határidőről, szerződéstervezetről vagy okiratról van szó, ne nyilvános webes felületen adj meg személyes adatot. Ilyenkor inkább e-mailt érdemes írni az ügyvédnek.
Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés: az ügyvédet pont azért érdemes időben bevonni, hogy a fontos kockázatok ne utólag derüljenek ki.
Konkrét ügyben kérne segítséget?
Ha konkrét ingatlan-adásvételi ügyben kérne segítséget, e-mailben közvetlenül írhat az irodának. Nem kell vevői vagy eladói szerepet választania; a minták csak a levél összeállítását segítik.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
Segítség a levél megírásához
Ha szeretnéd, használhatod a vevői vagy eladói mintát. Ezek nem kötelező útvonalak, csak a levél összeállítását segítik.
A weboldal nem küldi el automatikusan a levelet: a Gmail megnyitása után a levelet te ellenőrzöd és küldöd el. Az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.