Lényeg röviden
- A földhivatali benyújtás után az ügy először széljegyként látszik, de a széljegy még nem tulajdonjog-bejegyzés.
- A régi „függőben tartásos” gondolkodás helyett az új rendszerben a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, majd a tulajdonjog-bejegyzés logikáját kell érteni.
- A vevő akkor lesz bejegyzett tulajdonos, amikor a tulajdonjoga az aktuális tulajdoni lapon is megjelenik.
- Az ügyintézési időt nem érdemes biztos napokban ígérni: befolyásolhatja hiánypótlás, tehermentesítés, banki feltétel vagy rangsori kérdés is.
- Ha költözés, banki határidő vagy láncügylet miatt sürgős az ügy, ezt már szerződéskötés és benyújtás előtt jelezni kell az ügyvédnek.
Részletes válasz
A földhivatali eljárás nem azonos az adásvételi szerződés aláírásával vagy a vételár kifizetésével. A szerződés aláírása után az ügyet be kell nyújtani az ingatlan-nyilvántartásba, és ennek van saját folyamata.
Laikusan a folyamat lényege: először a benyújtott ügy látszik széljegyként. A széljegy azt jelzi, hogy a kérelem beérkezett és az ügy folyamatban van, de ez még nem a vevő tulajdonjogának bejegyzése.
A mai menetben a régi függőben tartásos logikát nem használjuk. A folyamatban megjelenhet a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, majd a feltételek teljesülése után a vevő tulajdonjogának bejegyzése következik. Ezt nem kell túlmagyarázni, de fontos, hogy a vevő értse: a széljegy, a vevői jog és a tulajdonjog-bejegyzés nem ugyanaz.
A vevő akkor lesz bejegyzett tulajdonos, amikor a tulajdonjoga ténylegesen megjelenik az aktuális tulajdoni lapon. A bejegyzésről a felek vagy a jogi képviselő értesülhetnek, de a legegyszerűbb gyakorlati ellenőrzés az aktuális tulajdoni lap.
Az ügyintézési idő több tényezőtől függ: milyen iratokat nyújtottak be, van-e hiánypótlás, van-e tehermentesítés, bankhiteles ügylet, rangsori kérdés vagy más bonyolító tényező. Ezért stabil laikus válaszban nem érdemes biztos napokat ígérni.
Ha az időzítés kritikus, például banki határidő, tehermentesítés, láncügylet vagy költözés miatt, azt már a szerződéskötés és benyújtás előtt jelezni kell az ügyvédnek. Utólag sokkal nehezebb kezelni az időnyomást.
Vevői szempont
Vevőként a lényeg: a széljegy még nem tulajdonjog-bejegyzés. A tulajdonjog bejegyzését az aktuális tulajdoni lap mutatja; ha a vevő neve tulajdonosként szerepel, a bejegyzés megtörtént.
Eladói szempont
Eladóként fontos látni, hogy a földhivatali folyamat és a vételárfizetés/birtokbaadás ütemezése összefügghet. Ha banki vagy tehermentesítési határidő van, azt előre kell kezelni.
Ha gyors szerződéskötés nem megoldható
Ha az ügy sürgős, nem jó utólag gyorsítást remélni. Az időkritikus körülményeket már szerződéskötés előtt jelezni kell, és az ügyvéd tudja megmondani, van-e tényleges eljárási lehetőség.
Tipikus hibák
Tipikus hibák: a széljegyet tulajdonjog-bejegyzésnek hiszik; régi függőben tartásos logikában gondolkodnak; biztos napokat várnak; nem néznek aktuális tulajdoni lapot; banki vagy költözési határidőt csak utólag jeleznek.
Mikor kell ügyvéd?
Ha a vevő nem érti, mit jelent a széljegy, mikor lesz bejegyzett tulajdonos, honnan látja, hogy a nevére került az ingatlan, miért húzódik az eljárás, kell-e hiánypótlás, lehet-e gyorsítani, vagy banki / tehermentesítési feltétel miatt sürgős a bejegyzés, akkor az ügyvédnél kell rákérdezni. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés.
Konkrét ügyed van?
Ha már konkrét földhivatali ügyről, széljegyről, vevői jogról, tulajdonjog-bejegyzésről, hiánypótlásról, banki feltételről vagy sürgős határidőről van szó, ne a válaszbank keresőjébe írj személyes adatot. Ilyenkor inkább e-mailt érdemes írni az ügyvédnek.
Finszter Válaszbank vagy e-mail
A gomb a Finszter Válaszbankot nyitja meg: ott szabadszavas keresővel böngészhetsz az ingatlan-adásvételi témák között, letölthető segédanyagokat találsz, és a „Tesztelem magam” lehetőséggel is ellenőrizheted a tudásodat. Ha konkrét adásvételi ügylethez írnál, az e-mail cím és a minta e-mailek egy kattintással másolhatók.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
A gombok csak a vágólapra másolnak: az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.