Mit érdemes előkészíteni az adásvételi szerződéshez?
A személyes azonosításhoz kevés adatot kell előre fejben tartani; az ügylet feltételeit viszont érdemes pontosan végiggondolni.
Személyek és elérhetőség
- Vevő(k), eladó(k), haszonélvező(k) neve.
- Személyi igazolvány száma.
- Lakcímkártya száma.
- Személyi azonosító („személyi szám”).
- Telefonszám és e-mail cím a kapcsolattartáshoz.
A további szükséges személyes adatokat az ügyvéd az azonosítás során ellenőrzi és kiegészíti.
Az ügylet adatai
- Az ingatlan címe és – ha ismert – helyrajzi száma.
- A teljes vételár.
- A foglaló vagy első vételárrész összege és fizetési ideje.
- A további saját erő összege és határideje.
- Bankhitel vagy támogatás összege és várható folyósítási feltétele.
- Az egyes vételárrészek pontos határideje vagy teljesítési feltétele.
- Az eladó bankszámlaszáma és több eladó esetén a vételár megosztása.
- Fennálló hitel, jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet vagy más teher.
- A tervezett birtokbaadás időpontja vagy feltétele.
A fizetési ütemezés különösen fontos
A szerződéshez nem elég a teljes vételárat megadni. Pontosan látni kell, hogy mikor, milyen összegben, milyen forrásból és milyen feltétellel történik az egyes vételárrészek megfizetése.
- foglaló vagy első vételárrész: összeg és fizetési időpont;
- további saját erő: összeg és határidő;
- bankhitel vagy támogatás: összeg, finanszírozó és várható folyósítás;
- tehermentesítés esetén: melyik vételárrészből és milyen feltételekkel történik;
- több eladó esetén: kinek, milyen arányban és melyik bankszámlára kell fizetni.
Ha valamelyik határidő még nem végleges, azt is érdemes jelezni. A szerződésben lehet naptári dátumhoz vagy más egyértelmű feltételhez kötött fizetési határidőt meghatározni.
Vevőként mire készülj?
A vételár és a fizetési ütemezés mellett jelezd, milyen arányban szereznek tulajdont a vevők, lesz-e haszonélvező, lesz-e bankhitel vagy támogatás, és van-e olyan körülmény, amely az aláírást vagy a finanszírozást befolyásolhatja.
Eladóként mire készülj?
Add meg a vételár fogadására szolgáló bankszámlaszámot, több eladó esetén a vételár megosztását, jelezd az ingatlant terhelő hitelt vagy más terhet, valamint a tervezett birtokbaadás feltételeit. Ha a tehermentesítéshez banki igazolás vagy külön számlaszám szükséges, ezt is időben érdemes beszerezni.
Mi kell az ingatlanról?
Első lépésként általában elegendő a pontos cím és – ha ismert – a helyrajzi szám. A friss tulajdoni lap ellenőrzése az ügyvédi előkészítés része; több tulajdonos, haszonélvező vagy fennálló teher esetén ezek pontos kezelése a szerződés része lesz.
Röviden: mit küldj az első e-mailben?
- a vevő(k) és eladó(k) neve;
- telefon és e-mail;
- az ingatlan címe, helyrajzi száma, ha ismert;
- a vételár;
- a tervezett fizetési ütemezés;
- van-e hitel, támogatás vagy tehermentesítés;
- a tervezett birtokbaadás.
Okmánymásolatot és bizalmas személyes azonosító adatot első kapcsolatfelvételkor ne küldj; az iroda jelzi, mikor szükséges.
Konkrét ügyben kérne segítséget?
Írja meg röviden az ingatlan adatait, a vételárat, a tervezett fizetési ütemezést és az elérhetőségét. Első kapcsolatfelvételkor okmánymásolatot vagy bizalmas személyes adatot ne küldjön; az iroda jelzi, ha a továbblépéshez szükséges.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
Segítség a levél megírásához
A vevői és eladói minta a legfontosabb ügyleti adatok összegyűjtését segíti.
A weboldal nem küldi el automatikusan a levelet: a Gmail megnyitása után a levelet Ön ellenőrzi és küldi el. Az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.