Közvetítő nélkül is működhet az adásvétel, de ilyenkor a feleknek kell kézben tartaniuk a hirdetést, az ajánlatot, a pénzmozgást és az ügyvédhez kerülő feltételeket.
- Közvetítő nélkül a felek nemcsak díjat spórolnak, hanem több szervezési, előszűrési és kockázatkezelési feladatot is magukra vállalnak.
- Eladóként a hirdetés valóságtartalma, az érdeklődők kezelése, a mutatás és a vevő-előszűrés saját felelősség.
- Vevőként nem elég a hirdetés és a helyszíni benyomás: a tulajdoni lapot, a finanszírozást, a tehermentesítést, a birtokbaadást és az ajánlat feltételeit is tisztázni kell.
- Az ügyvéd nem közvetítő, de már ajánlattétel vagy pénzátadás előtt segíthet a jogi jelentőségű feltételek írásba foglalásában.
- Konkrét ügyben ne a válaszbank keresőjébe írj személyes adatot, címet vagy szerződéses részletet: inkább e-mailben keresd az ügyvédet.
Részletes válasz
Közvetítő nélkül is lehet ingatlant eladni vagy venni, de ilyenkor a felek több feladatot vállalnak magukra. Nem csak arról van szó, hogy megspórolnak egy közvetítői díjat, hanem arról is, hogy több időt, energiát, szervezést és kockázatot kell kezelniük.
Eladói oldalon a hirdetés, az érdeklődők kezelése, a mutatások szervezése, az alapadatok átadása, az ajánlatok összehasonlítása és az alkufolyamat mind az eladóra hárul. Az eladó felel azért is, hogy a hirdetés ne legyen félrevezető: az alapterület, közműhelyzet, állapot, jogi rendezettség, tehermentesség, osztatlan közös tulajdon vagy épületfeltüntetés kérdésében ne állítson olyat, ami nincs összhangban a valósággal vagy a nyilvántartási adatokkal.
Közvetítő nélkül az eladói kockázat egyik legfontosabb része, hogy nincs valódi vevő-előszűrés. Az eladó maga egyeztet az érdeklődőkkel, maga szervezi a mutatást, és neki kell eldöntenie, kit enged be az ingatlanba. Ez nemcsak kényelmi kérdés, hanem biztonsági és adatvédelmi kérdés is: idegenek jönnek az ingatlanba, kérdéseket tesznek fel, adatokat kérhetnek, és nem mindig lehet előre tudni, ki komoly vevő és ki nem.
Vevői oldalon különösen fontos, hogy ne csak a hirdetésre és a helyszíni benyomásra hagyatkozzon. Már ajánlattétel előtt érdemes tisztázni a tulajdoni lapot, a vételárfizetés módját, a hitelt vagy támogatást, a birtokbaadás időpontját, az esetleges tehermentesítést, és azt is, hogy van-e olyan feltétel, amely nélkül a vevő nem akar vásárolni.
Az ügyvéd szerepe közvetítő nélküli ügyletben különösen fontos, de nem ugyanaz, mint a közvetítő szerepe. Az ügyvéd nem hirdeti az ingatlant, nem szervez mutatást, nem szűri az érdeklődőket, és nem dönt a vételárról. Amiben viszont már korán segíthet: vételi ajánlat minta átnézése vagy előkészítése, pénzátadási feltételek rögzítése, foglaló / előleg kérdés tisztázása, valamint annak átgondolása, hogy milyen feltételeket kell már az ajánlatban írásban szerepeltetni.
A folyamat tipikusan így épül fel: hirdetés és érdeklődés, megtekintés, alapadatok ellenőrzése, ajánlat vagy megállapodás, ügyvéd bevonása, szerződéstervezet, aláírás, földhivatali benyújtás, vételárfizetés, tehermentesítés, bejegyzési engedély kezelése, birtokbaadás és közműátírás. Nem minden ügylet ugyanilyen, de a lényeg az, hogy minden lépésnél legyen világos, ki mit intéz és milyen határidővel.
Vevői szempont
Vevőként közvetítő nélkül több ellenőrzési feladat marad saját kézben: tulajdoni lap, fizetési feltételek, hitel, birtokbaadás, tehermentesítés és minden olyan feltétel, amely nélkül nem akar vásárolni.
Eladói szempont
Eladóként közvetítő nélkül nincs vevő-előszűrés. Az eladó maga kezeli, kit enged be mutatásra, hogyan szűri a komolytalan vagy kockázatos érdeklődőket, és hogyan védi saját biztonságát / adatait.
Ha gyors szerződéskötés nem megoldható
A felek ne pénzzel vagy pontatlan ajánlattal próbálják pótolni a bizonytalanságot. Ügyvédtől kérhetnek vételi ajánlat mintát, pénzátadási mintát vagy előzetes konzultációt a feltételek rögzítéséhez.
Tipikus hibák
Tipikus hibák: az eladó alulbecsüli a hirdetés és vevőszűrés terhét; bárkit beenged előszűrés nélkül; a vevő csak hirdetés alapján dönt; pénzt adnak át pontatlan papír alapján; a fontos feltételeket szóban hagyják.
Mikor kell ügyvéd?
Közvetítő nélküli ügyletnél különösen érdemes ügyvédtől kérdezni már a vételi ajánlat vagy pénzátadás előtt. Az ügyvéd nem közvetítő, de segít a jogi jelentőségű feltételek rögzítésében. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés.
Konkrét ügyed van?
Ha már konkrét hirdetésről, megtekintésről, vételi ajánlatról, foglalózásról, pénzátadásról, tulajdoni lapról vagy szerződéses feltételről van szó, ne a válaszbank keresőjébe írj személyes adatot. Ilyenkor inkább e-mailt érdemes írni az ügyvédnek.
Finszter Válaszbank vagy e-mail
A gomb a Finszter Válaszbankot nyitja meg: ott szabadszavas keresővel böngészhetsz az ingatlan-adásvételi témák között, letölthető segédanyagokat találsz, és a „Tesztelem magam” lehetőséggel is ellenőrizheted a tudásodat. Ha konkrét adásvételi ügylethez írnál, az e-mail cím és a minta e-mailek egy kattintással másolhatók.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
A gombok csak a vágólapra másolnak: az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.