Közvetítő nélkül is működhet az adásvétel, de ilyenkor a feleknek kell kézben tartaniuk a hirdetést, az ajánlatot, a pénzmozgást és az ügyvédhez kerülő feltételeket.
- Közvetítő nélkül a felek nemcsak díjat spórolnak, hanem több szervezési, előszűrési és kockázatkezelési feladatot is magukra vállalnak.
- Eladóként a hirdetés valóságtartalma, az érdeklődők kezelése, a mutatás és a vevő-előszűrés saját felelősség.
- Vevőként nem elég a hirdetés és a helyszíni benyomás: a tulajdoni lapot, a finanszírozást, a tehermentesítést, a birtokbaadást és az ajánlat feltételeit is tisztázni kell.
- Az ügyvéd nem közvetítő, de már ajánlattétel vagy pénzátadás előtt segíthet a jogi jelentőségű feltételek írásba foglalásában.
- Konkrét ügyben ne nyilvános webes felületen adj meg személyes adatot, címet vagy szerződéses részletet: inkább e-mailben keresd az ügyvédet.
Részletes válasz
Közvetítő nélkül is lehet ingatlant eladni vagy venni, de ilyenkor a felek több feladatot vállalnak magukra. Nem csak arról van szó, hogy megspórolnak egy közvetítői díjat, hanem arról is, hogy több időt, energiát, szervezést és kockázatot kell kezelniük.
Eladói oldalon a hirdetés, az érdeklődők kezelése, a mutatások szervezése, az alapadatok átadása, az ajánlatok összehasonlítása és az alkufolyamat mind az eladóra hárul. Az eladó felel azért is, hogy a hirdetés ne legyen félrevezető: az alapterület, közműhelyzet, állapot, jogi rendezettség, tehermentesség, osztatlan közös tulajdon vagy épületfeltüntetés kérdésében ne állítson olyat, ami nincs összhangban a valósággal vagy a nyilvántartási adatokkal.
Közvetítő nélkül az eladói kockázat egyik legfontosabb része, hogy nincs valódi vevő-előszűrés. Az eladó maga egyeztet az érdeklődőkkel, maga szervezi a mutatást, és neki kell eldöntenie, kit enged be az ingatlanba. Ez nemcsak kényelmi kérdés, hanem biztonsági és adatvédelmi kérdés is: idegenek jönnek az ingatlanba, kérdéseket tesznek fel, adatokat kérhetnek, és nem mindig lehet előre tudni, ki komoly vevő és ki nem.
Vevői oldalon különösen fontos, hogy ne csak a hirdetésre és a helyszíni benyomásra hagyatkozzon. Már ajánlattétel előtt érdemes tisztázni a tulajdoni lapot, a vételárfizetés módját, a hitelt vagy támogatást, a birtokbaadás időpontját, az esetleges tehermentesítést, és azt is, hogy van-e olyan feltétel, amely nélkül a vevő nem akar vásárolni.
Az ügyvéd szerepe közvetítő nélküli ügyletben különösen fontos, de nem ugyanaz, mint a közvetítő szerepe. Az ügyvéd nem hirdeti az ingatlant, nem szervez mutatást, nem szűri az érdeklődőket, és nem dönt a vételárról. Amiben viszont már korán segíthet: vételi ajánlat minta átnézése vagy előkészítése, pénzátadási feltételek rögzítése, foglaló / előleg kérdés tisztázása, valamint annak átgondolása, hogy milyen feltételeket kell már az ajánlatban írásban szerepeltetni.
A folyamat tipikusan így épül fel: hirdetés és érdeklődés, megtekintés, alapadatok ellenőrzése, ajánlat vagy megállapodás, ügyvéd bevonása, szerződéstervezet, aláírás, földhivatali benyújtás, vételárfizetés, tehermentesítés, bejegyzési engedély kezelése, birtokbaadás és közműátírás. Nem minden ügylet ugyanilyen, de a lényeg az, hogy minden lépésnél legyen világos, ki mit intéz és milyen határidővel.
Vevői szempont
Vevőként közvetítő nélkül több ellenőrzési feladat marad saját kézben: tulajdoni lap, fizetési feltételek, hitel, birtokbaadás, tehermentesítés és minden olyan feltétel, amely nélkül nem akar vásárolni.
Eladói szempont
Eladóként közvetítő nélkül nincs vevő-előszűrés. Az eladó maga kezeli, kit enged be mutatásra, hogyan szűri a komolytalan vagy kockázatos érdeklődőket, és hogyan védi saját biztonságát / adatait.
Ha gyors szerződéskötés nem megoldható
A felek ne pénzzel vagy pontatlan ajánlattal próbálják pótolni a bizonytalanságot. Ügyvédtől kérhetnek vételi ajánlat mintát, pénzátadási mintát vagy előzetes konzultációt a feltételek rögzítéséhez.
Tipikus hibák
Tipikus hibák: az eladó alulbecsüli a hirdetés és vevőszűrés terhét; bárkit beenged előszűrés nélkül; a vevő csak hirdetés alapján dönt; pénzt adnak át pontatlan papír alapján; a fontos feltételeket szóban hagyják.
Mikor kell ügyvéd?
Közvetítő nélküli ügyletnél különösen érdemes ügyvédtől kérdezni már a vételi ajánlat vagy pénzátadás előtt. Az ügyvéd nem közvetítő, de segít a jogi jelentőségű feltételek rögzítésében. Nincs rossz kérdés, nincs hülye kérdés.
Konkrét ügyed van?
Ha már konkrét hirdetésről, megtekintésről, vételi ajánlatról, foglalózásról, pénzátadásról, tulajdoni lapról vagy szerződéses feltételről van szó, ne nyilvános webes felületen adj meg személyes adatot. Ilyenkor inkább e-mailt érdemes írni az ügyvédnek.
Konkrét ügyben kérne segítséget?
Ha konkrét ingatlan-adásvételi ügyben kérne segítséget, e-mailben közvetlenül írhat az irodának. Nem kell vevői vagy eladói szerepet választania; a minták csak a levél összeállítását segítik.
Kapcsolat: finszter.ugyvedek@gmail.com
Segítség a levél megírásához
Ha szeretnéd, használhatod a vevői vagy eladói mintát. Ezek nem kötelező útvonalak, csak a levél összeállítását segítik.
A weboldal nem küldi el automatikusan a levelet: a Gmail megnyitása után a levelet te ellenőrzöd és küldöd el. Az oldalon nincs regisztráció, hírlevél-feliratkozás vagy adatbekérő űrlap.